土地の選び方について~道路編~

こんにちは、いえとち本舗石川です。
いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。

さっそく本題です。

土地選びの基準、どうしていますか？

みなさんは土地を選ぶ際に
どのようなポイントを重視していますか？

✅ 学校が近い
✅ 道幅が広い
✅ 駅までのアクセスが良い
✅ 日当たりの良さ
✅ スーパーや買い物施設が近くにある

など、さまざまな条件が考えられますね。
しかし、土地選びで 必ず押さえておくべき重要なポイントが3つ あります。

今回は、その中でも 「道路」 について詳しくお話しします。

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「公道」と「私道」の違い、ご存知ですか？

土地が接している道路には 「公道」 と 「私道」 の2種類があります。

✔ 公道：国や県、市町村といった公的機関が管理する道路
✔ 私道：個人や企業などが所有している道路

一見、どちらも同じように思えますが
私道に面した土地を購入する際には注意が必要 です。
 

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私道に面する土地のリスク

もし気に入った土地が私道に接している場合、次のようなリスクが発生する可能性があります。

⚠ 私道の所有者が変わった際に通行料を請求される
⚠ 新しい所有者が通行を制限・禁止する可能性がある

このようなトラブルを回避するためには、 「覚書」（私道の通行を将来的に保証する書面） が
しっかり交わされているかを確認することが大切です。
 

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安心できる土地選びは専門家と一緒に

「資料をもらって現地を見に行くだけ」で土地を決めてしまうと
思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
大事なのは、将来にわたって安心できる土地かどうかを、専門家と一緒にしっかり見極めること です。
いえとち本舗石川では、土地をご紹介する際に道路の権利関係をしっかり確認し
安全な土地のみをご提案 しています。

土地選びに不安を感じている方は、ぜひ一度ご相談ください！
 

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次回予告：「高低差のある土地」に要注意！

次回は 「高低差のある土地を選ぶ際の注意点」 についてお伝えします。
どうぞお楽しみに！